Bookmark and Share

Vinhomes Cần Giờ

Xã Long Hòa thị trấn Cần Thạnh , Huyện Cần Giờ
  • Tổng quan
  • Vị trí
  • Mặt bằng
  • Thiết kế
  • Dịch vụ & Tiện ích
  • Bảng giá

Tổng quan sơ bộ về Huyện Cần Giờ

 

Ngày 12/7/2012, Ủy ban nhân dân thành phố đã chính thức phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Cần Giờ, thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025. Với một số nội dung chính sau:

1. Vị trí và quy mô nghiên cứu:

1.1. Vị trí khu đất quy hoạch: huyện Cần Giờ có vị trí về phía Đông - Nam Thành phố Hồ Chí Minh, các mặt giáp giới như phía Đông giáp huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai; phía Tây giáp huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh; huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An và tỉnh Tiền Giang; phía Nam giáp Biển Đông; phía Bắc giáp huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh và huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

1.2. Quy mô diện tích: tổng diện tích đất quy hoạch là 71.021,58 ha, trong đó diện tích tự nhiên toàn huyện là 70.421,58 ha và diện tích khu đô thị du lịch biển Cần Giờ là 600 ha (theo quy hoạch duyệt năm 1998 là 71.361 ha).

2. Mục tiêu và nhiệm vụ của đồ án:

2.1. Mục tiêu: Khẳng định tính chất, chức năng của huyện Cần Giờ đến năm 2025; xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật phù hợp theo từng giai đoạn quy hoạch; bố cục phân khu chức năng đô thị trên toàn địa bàn theo các giai đoạn quy hoạch, đáp ứng được mục tiêu kinh tế xã hội của huyện; phục vụ công tác quản lý quy hoạch, xây dựng và đất đai; lập kế hoạch, dự án đầu tư xây dựng phát triển đô thị.

2.2. Nhiệm vụ: Tuân thủ Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch xây dựng huyện Cần Giờ của Ủy ban nhân dân Thành phố (Quyết định số 4821/QĐ-UBND ngày 23 tháng 10 năm 2007). Cụ thể: Bảo vệ vùng dự trữ sinh quyển thế giới và cải tạo môi trường; Tăng tính hiệu quả trong việc sử dụng đất; Quy hoạch cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu ổn định, hạn chế giải toả. Xây dựng các khu tái định cư phục vụ giải toả trong phạm vi huyện; Nâng cấp các khu nhà lụp xụp, xây dựng mới thành các khu dân cư đồng bộ hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật; Chuyển đổi các khu chức năng sử dụng đất chưa hợp lý thành các khu dân cư, ưu tiên phát triển mạng lưới cây xanh và công trình công cộng.

3. Tính chất chức năng quy hoạch:

- Cơ cấu kinh tế của huyện Cần Giờ được xác định là bảo vệ khu dự trữ sinh quyển thế giới kết hợp khai thác du lịch; đầu mối hạ tầng kỹ thuật phía Đông Nam thành phố; phát triển thương mại dịch vụ, nông lâm ngư nghiệp và công nghiệp xây dựng.

- Về cơ cấu đất ở: phát triển các khu dân cư nông thôn, khu dân cư hiện hữu và khu đô thị mới đồng bộ với hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.

- Trung tâm công trình công cộng về y tế, văn hóa, du lịch, nghỉ ngơi, giải trí với cảnh quan thiên nhiên và nông nghiệp sinh thái kết hợp khai thác du lịch.

4. Quy mô dân số, cơ cấu sử dụng đất, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu vực quy hoạch:

4.1. Quy mô dân số:

Căn cứ các quy hoạch chi tiết khu dân cư và cân đối quỹ đất các dự án đầu tư xây dựng tại địa bàn huyện Cần Giờ, dự báo quy mô dân số đến năm 2025 khống chế tối đa 300.000 người. Cụ thể như sau:

+ Dân số hiện trạng (năm 2010): 70.940 người (theo tổng điều tra dân số và nhà ở ngày 01 tháng 10 năm 2004).

+ Dân số dự kiến 2015: 100.000 người.

+ Dân số dự kiến 2020: 120.000 người.

+ Dân số dự kiến 2025: 300.000 người.

4.2. Dự kiến phân bố dân cư:

Quy mô dân số trên địa bàn huyện Cần Giờ năm 2025 là 300.000 người, phân bổ theo các khu ở như sau:

TT

Phân khu

Quy hoạch chung duyệt năm 1998

Điều chỉnh quy hoạch chung

Diện tích

(ha)

Dân số (người)

Diện tích

(ha)

Dân số (người)

1

Khu đô thị xã Bình Khánh

600

80.000

1.162

70.000

2

Khu đô thị xã An Thới Đông

150

16.000

360,5

20.000

3

Khu dân cư Dần Xây

120

14.000

 

 

4

Khu 3: Khu đô thị Cần Thạnh - Long Hòa

4.600

420.000

2.340,6

140.000

5

Khu dân cư nông thôn

680

70.000

1.347,54

70.000

Tổng cộng

71.361

600.000

71.021,58

300.000

 

 

5. Cơ cấu sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật toàn khu vực quy hoạch:

5.1. Cơ cấu sử dụng đất:        

5.1.1. Giai đoạn đến năm 2015:

- Đất dân dụng: 1.571,88 ha, chiếm tỷ lệ 2,2%, trong đó: đất ở là 1.247,25 ha, chiếm tỷ lệ 1,8 % (đất ở đô thị: 345,76 ha, chiếm tỷ lệ 0,5% và đất ở nông thôn 901,49 ha, chiếm tỷ lệ 1,3%); đất công trình công cộng: 66,25 ha, chiếm tỷ lệ 0,1%; đất cây xanh 16,12 ha; đất giao thông đối nội: 242,26 ha, chiếm tỷ lệ 0,3%.

- Đất khác trong khu dân dụng: 50,77 ha, chiếm tỷ lệ 0,1%, trong đó đất công trình công cộng cấp thành phố: 43,4 ha; đất tôn giáo: 7,37 ha.

- Đất ngoài dân dụng: 68.798,93 ha, chiếm tỷ lệ 97,7%.

5.1.2. Giai đoạn đến năm 2020:

- Đất dân dụng: 1.925,53 ha, chiếm tỷ lệ 2,73%, trong đó: đất ở: 1.430,8 ha, chiếm tỷ lệ 2% (đất ở đô thị: 596,11 ha, chiếm tỷ lệ 0,85%; đất ở nông thôn: 834,69 ha, chiếm tỷ lệ 1,2%); đất công trình công cộng: 115,04 ha, chiếm tỷ lệ 0,16%; đất cây xanh: 69,6 ha, chiếm tỷ lệ 0,1%; đất giao thông đối nội: 310,09 ha, chiếm tỷ lệ 0,4%.

- Đất khác trong khu dân dụng: 233,37 ha, chiếm tỷ lệ 0,3%, trong đó đất công trình công cộng cấp thành phố là 226 ha, chiếm tỷ lệ 0,3%; đất tôn giáo: 7,37 ha, chiếm tỷ lệ 0,01%.

- Đất ngoài dân dụng: 68.262,68 ha, chiếm tỷ lệ 96,9%.

5.1.3. Giai đoạn đến năm 2025:

- Đất dân dụng: 3.731,36 ha, chiếm tỷ lệ 5,2%, trong đó: đất ở là 2.235,47 ha, chiếm tỷ lệ 3,15% (đất ở đô thị: 1.624,63 ha, chiếm tỷ lệ 2,29%; đất ở nông thôn: 610,84 ha, chiếm tỷ lệ 0,86%); đất công trình công cộng: 271,6 ha, chiếm tỷ lệ 0,38%; đất cây xanh: 439,88 ha, chiếm tỷ lệ 0,62%; đất giao thông đối nội: 784,41 ha, chiếm tỷ lệ 1,1%.

- Đất khác trong khu dân dụng: 770,99 ha, chiếm tỷ lệ 1,09%, trong đó đất công trình công cộng cấp thành phố: 762,4 ha, chiếm tỷ lệ 1,07%; đất tôn giáo: 8,59 ha, chiếm tỷ lệ 0,01%.

- Đất ngoài dân dụng: 66.519,23 ha, chiếm tỷ lệ 93,66%.

5.2. Chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật toàn khu vực:

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Hiện trạng

Quy hoạch chung duyệt năm 1998

Nhiệm vụ Quy hoạch chung

Đồ án Quy hoạch chung

A

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch toàn khu

1

- Dân số

người

69.548

500.000 - 700.000

300.000

300.000

 

+ Dân số đô thị

 

 

430.000 - 600.000

230.000

230.000

 

+ Dân số nông thôn

 

 

70.000

70.000

70.000

2

- Mật độ dân số

người/km2

 

701

426

422

4

Chỉ tiêu đất dân dụng

m2/người

 

 

 

124,4

 

+ Đô thị

m2/người

35,7 - 382,4

85 - 90

100 - 110

116,8

 

+ Nông thôn

m2/người

 

 

120 - 130

125,7

 

- Đất ở

m2/người

 

 

 

74,5

 

+ Đô thị

m2/người

 

57 - 60

60 – 64

70,6

 

+ Nông thôn

m2/người

 

 

82 - 86

87,3

 

- Đất CTCC

m2/người

 

 

 

9,1

 

+ Đô thị

m2/người

6

4 - 6

6 - 7

9,5

 

+ Nông thôn

m2/người

 

 

4 - 6

7,6

 

- Đất cây xanh

m2/người

 

 

 

14,7

 

+ Đô thị

m2/người

0,1

12

14 - 16

16,5

 

+ Nông thôn

m2/người

 

 

12 - 14

8,8

 

- Đất giao thông đối nội

m2/người

 

 

 

26,1

 

+ Đô thị

m2/người

16,8

11 - 12

20 - 22

20,2

 

+ Nông thôn

m2/người

 

 

22 - 24

22,1

5

Mật độ xây dựng chung

%

 

25 - 30

 

 

 

- Khu nhà ở hiện hữu

%

 

 

40 - 50

40 - 50

 

- Khu nhà ở mới

%

 

 

30 - 35

30 - 35

6

Hệ số sử dụng đất chung

 

 

 

 

 

7

Tầng cao xây dựng

tầng

 

 

 

 

 

- Tối thiểu

 

 

 

1

1

 

- Tối đa

 

 

 

không hạn chế

không hạn chế

B

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật

1

Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

 

 

 

 

 

+ Đô thị

lít/người/ngày

 

120

150

150

 

+ Nông thôn

lít/người/ngày

 

60

100

100

2

Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

 

 

 

 

 

+ Đô thị

lít/người/ngày

 

 

150

150

 

+ Nông thôn

lít/người/ngày

 

 

80

100

3

Tiêu chuẩn cấp điện

Kwh/người/năm

 

 

 

 

 

+ Đô thị

Kwh/người/năm

 

1.200

1.500

2.500

 

+ Nông thôn

Kwh/người/năm

 

600

700

1.000

4

Tiêu chuẩn rác thải

kg/người/ngày

 

 

 

 

 

+ Rác sinh hoạt

kg/người/ngày

 

 

0,8

0,8

 

+ Rác công nghiệp

Tấn/ha/ngày

 

 

0,5

0,5

 

 

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:

6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:

6.1.1. Các khu dân cư:

a) Khu dân cư đô thị: dự kiến khoảng 230.000 người, gồm 03 khu như sau:

- Khu 1: Khu dân cư đô thị Bình Khánh - xã Bình Khánh:

+ Vị trí: Phía Bắc xã Bình Khánh

+ Diện tích đất: 1.162,0 ha.

+ Dân số dự kiến: 70.000 người.

+ Mật độ xây dựng: 30 - 45%

+ Tầng cao xây dựng: 2 - 5 tầng.

+ Chức năng gồm khu ở và các công trình công cộng như trường trung học phổ thông, trung tâm dạy nghề, bệnh viện, khu văn hóa, thể dục thể thao, thương mại dịch vụ.

- Khu 2: Khu dân cư đô thị An Nghĩa - An Thới Đông:

+ Vị trí: thuộc ấp An Nghĩa, xã An Thới Đông

+ Diện tích đất: 360,5 ha

+ Dân số dự kiến: 20.000 người.

+ Mật độ xây dựng: 30 - 35%

+ Tầng cao xây dựng: 2 - 5 tầng.

+ Chức năng gồm khu ở và các công trình công cộng như trường trung học phổ thông, khu văn hóa, thể dục thể thao, thương mại dịch vụ.

- Khu 3: Khu dân cư đô thị Long Hòa - Cần Thạnh:

+ Vị trí: Khu vực phía Nam huyện Cần Giờ thuộc thị trấn Cần Thạnh và xã Long Hòa.

+ Diện tích đất: 2.340,6 ha.

+ Dân số dự kiến: 140.000 người.

+ Mật độ xây dựng: 30 - 45%

+ Tầng cao xây dựng: 1 - 5 tầng.

(Riêng các khu dân cư dọc bờ biển Long Hòa - Cần Thạnh xây dựng tầng cao và mật độ thấp).

+ Chức năng gồm khu trung tâm huyện Cần Giờ, khu ở và các công trình công cộng như trường trung học phổ thông, trường dạy nghề, bệnh viện, khu du lịch, khu văn hóa, thể dục thể thao, thương mại dịch vụ…

b) Khu dân cư nông thôn: bố trí dựa trên các điểm dân cư hiện hữu đã tồn tại lâu đời và phát triển mở rộng.

- Diện tích đất: 1.347,54 ha.

- Dự kiến dân số: 70.000 người.

- Trong đó:

+ Xã Bình Khánh: diện tích 174,5ha, dân số 14.000 người.

+ Xã An Thới Đông: diện tích 577ha, dân số 27.000 người.

+ Xã Tam Thôn Hiệp: diện tích 215,24ha, dân số 15.000 người.

+ Xã Lý Nhơn: diện tích 356ha, dân số 12.000 người.

+ Xã Thạnh An: diện tích 24ha, dân số 2.000 người.

6.1.2. Các trung tâm và công trình công cộng:

- Đảm bảo đủ các loại hình phục vụ thiết yếu, cấp phục vụ, quy mô phục vụ và bố trí theo giải pháp phân tán trong các khu ở.

- Để phục vụ tốt cho nhu cầu sinh hoạt của người dân, hệ thống công trình công cộng được xây dựng và bố trí gồm:

+ Công trình công cộng trong các đơn vị ở, thị trấn và xã là các công trình công cộng mang tính thường xuyên như công trình hành chính cấp xã - thị trấn, thương mại dịch vụ, chợ, trạm y tế, trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở.

+ Công trình công cộng khu vực (liên xã) và huyện bố trí tại trung tâm huyện gồm các công trình hành chính, thương mại - dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa - thể dục thể thao… Trung tâm công trình công cộng liên xã quy mô khoảng 20 - 30 ha/trung tâm, là điểm tựa phát triển khu dân cư giữ vai trò thúc đẩy quá trình đô thị hóa nông thôn.

a) Khu trung tâm huyện: quy mô khoảng 43 ha.

Từ nay đến năm 2025, khu trung tâm hành chính huyện Cần Giờ vẫn được bố trí hiện hữu tại xã Cần Thạnh. Ngoài ra còn là trung tâm giáo dục, thể dục thể thao, văn hóa, y tế, thương mại dịch vụ.

b) Công trình cấp thành phố: quy mô khoảng 751,8ha, tập trung ở khu vực xã Bình Khánh và Cần Thạnh - Long Hòa, gồm các công trình:

- Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ tại xã Long Hòa quy mô 821 ha (trong đó 221 ha được tính vào khu đất dân dụng).

 

- Khu du lịch dã ngoại, nghỉ dưỡng xã Long Hòa, quy mô 46,8 ha.

- Trung tâm nuôi trồng thủy hải sản xã Bình Khánh 100 ha.

- Viện dưỡng lão xã Bình Khánh 5 ha.

c) Hệ thống công trình công cộng: có diện tích khoảng 271,6 ha, trong đó bao gồm các loại công trình:

- Công trình hành chính tại các xã.

- Công trình giáo dục đào tạo:

+ Mỗi đơn vị ở đều bố trí trường mẫu giáo, tiểu học và trung học cơ sở đảm bảo đủ quy mô và bán kính phục vụ, diện tích bình quân 10 - 15m2/học sinh.

+ Hệ thống trường trung học phổ thông, trường dạy nghề cân đối chung trên địa bàn khu ở, bảo đảm phục vụ đủ việc dạy và học cho tất cả học sinh trong độ tuổi.

+ Các trung tâm giáo dục, trường dạy nghề thuộc huyện.

- Công trình y tế: 02 bệnh viện 500 giường tại xã Bình Khánh và Cần Thạnh., Bệnh viện dưỡng lão tại xã Bình Khánh; Trung tâm y tế dự phòng tại thị trấn Cần Thạnh; 02 khu điều dưỡng tại xã Bình Khánh và Long Hòa; Phòng khám đa khoa và hiện đại hóa các trạm y tế xã, thị trấn.

- Công trình văn hóa thông tin: gồm trung tâm văn hóa, thư viện, Bảo tàng, khu triển lãm, rạp chiếu phim.

- Công trình thể dục thể thao: phát triển mạng lưới thể dục thể thao trong khu dân cư, Trung tâm thể dục thể thao cấp huyện.

- Công trình thương mại dịch vụ: trung tâm thương mại dịch vụ, siêu thị, chợ…

6.1.3. Các khu du lịch sinh thái, công viên cây xanh và môi trường:

a) Công viên cây xanh - thể dục thể thao:

- Công tác bảo tồn, phát triển khu dự trữ sinh quyển nằm trên địa bàn huyện là nhiệm vụ ưu tiên hàng đầu vì đây là khu dự trữ sinh quyển thể giới với hệ động thực vật đa dạng độc đáo, điển hình của vùng ngập mặn đã được Unesco công nhận.

- Cụm công viên tập trung với các chức năng chính là nghỉ ngơi, văn hóa, thể thao và vui chơi giải trí, là điểm tập trung mang tính cộng đồng của khu vực. Các công viên này được bố trí ở các vị trí thuận lợi trong bố cục không gian đô thị với mục đích phục vụ cho cộng đồng dân cư trong khu vực và khách du lịch. Các cụm công viên gồm có:

+ Khu du lịch dã ngoại, nghỉ dưỡng xã Long Hòa quy mô 46,8 ha (công viên cây xanh du lịch cấp thành phố).

+ Công viên văn hóa Cần Thạnh quy mô 5ha.

+ Khu công viên tập trung tại các xã Bình Khánh, Long Hòa và An Thới Đông, quy mô khoảng 5ha/công viên.

- Dọc theo biên các dải đất tiếp giáp trực tiếp với biển Đông, sông lớn của các khu dân cư, bố trí khoảng lùi cây xanh tối thiểu 25m nhằm ngăn chặn hiện tượng xói mòn lở đất, nguồn nước ngọt nhiễm mặn cũng như hạn chế tác động xấu của thời tiết bất lợi đến các khu dân cư.

- Công tác bảo tồn, phát triển vùng cây ăn trái dọc bờ biển ở xã Cần Thạnh – Long Hòa xen cài trong các khu dân cư cũng được đặt ra nhằm ngăn chặn xói mòn và giữ đất.

- Bảo tồn, xây dựng lại khu rừng lịch sử dọc theo sông Đồng Tranh quy mô 1.800ha kết hợp xây dựng các công trình văn hóa - giải trí, du lịch, giáo dục truyền thống.

- Duy trì, phát triển khu du lịch kết hợp nghỉ ngơi an dưỡng dọc bờ biển phía Nam huyện Cần Giờ (Khu công viên vui chơi giải trí, khu du lịch 30/4, khu lấn biển 600 ha).

b) Khu du lịch sinh thái:

Bảo tồn và phát triển Khu du lịch sinh thái Lâm viên Cần Giờ, khu vực Đảo khỉ; Khu dã ngoại thanh thiếu niên.

6.1.4. Công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp:

- Khu công nghiệp đóng sửa chữa tàu tại xã Bình Khánh, dọc sông Soài Rạp, quy mô 150 ha, tuy có chủ trương của thành phố quy hoạch trong khu công nghiệp Bình Khánh nhưng không được xem xét phê duyệt tại Quyết định số 1736/QĐ-TTg ngày 02 tháng 12 năm 2008 của Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh, bổ sung Quy hoạch phát triển các khu công nghiệp tại Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2015 và định hướng đến năm 2020 nên điều chỉnh loại bỏ trong Quy hoạch chung xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025.

- Các xí nghiệp không gây ô nhiễm bố trí xen cài trong các khu dân cư trên địa bàn huyện được duy trì.

6.1.5. Công trình và quần thể công trình tôn giáo:

Công trình tôn giáo sẽ tôn tạo trùng tu bảo vệ. Khi có nhu cầu mở rộng sẽ được xác định trong quy hoạch chi tiết sử dụng đất của khu vực.

6.1.6. Công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật:

- Hai khu xử lý nước thải quy mô 4 ha và 10 ha tại khu vực Long Hòa - Cần Thạnh.

- Trạm điện An Nghĩa xã An Thới Đông.

- Trạm điện Cần Giờ xã Long Hòa.

- Khu bãi rác quy mô 30 ha tại xã An Thới Đông.

- Khu nghĩa trang tập trung quy mô 30 ha tại xã Bình Khánh.

6.1.7. Ruộng muối:

Bố trí tập trung ở xã Thạnh An và xã Lý Nhơn, năm 2025 diện tích ruộng muối còn khoảng 1.000 ha.

6.1.8. Nông nghiệp:

Định hướng đến năm 2025, diện tích đất nông nghiệp toàn huyện còn 7.640,7 ha, phân bố tập trung tại các xã: Tam Thôn Hiệp 593 ha, Bình Khánh 1.824,5 ha, An Thới Đông 1.931,2 ha và Lý Nhơn 3.292ha.

6.1.9. Rừng:

Khu vực rừng kết hợp với du lịch sinh thái quy mô 33.940 ha, phân bố tại xã Lý Nhơn, An Thới Đông, Tam Thôn Hiệp và Thạnh An, trong đó có khu di tích căn cứ rừng Sác lịch sử 1.800 ha.

6.2. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:

6.2.1. Bố cục mặt bằng không gian:

Bố cục không gian toàn huyện được định hướng như sau:

- Cụm I: Khu đô thị xã Bình Khánh là khu đô thị kết hợp cải tạo và xây dựng mới, gồm các khu chức năng như khu dân cư xây dựng mới, dân cư hiện hữu cải tạo, khu dịch vụ thương mại, văn hóa, giáo dục, y tế, thể dục thể thao, công viên cây xanh... Mật độ xây dựng toàn khu 30 - 45%, tầng cao xây dựng 2 - 5 tầng, hệ số sử dụng đất < 2.

 

- Cụm II: khu đô thị xã An Thới Đông mật độ xây dựng toàn khu 30 - 35%, tầng cao xây dựng 2 - 5 tầng, hệ số sử dụng đất < 1,5

 

- Cụm III: khu đô thị Cần Thạnh - Long Hòa, có khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, diện tích 821 ha, mật độ xây dựng toàn khu 30 - 45%, tầng cao xây dựng 1 - 5 tầng (trừ các công trình điểm nhấn).

 

6.2.2. Tổ chức không gian đô thị cho các khu vực tiêu biểu:

a) Trục cảnh quan:

- Đường Rừng Sác: theo hướng Bắc Nam thành phố, đi qua các khu chức năng chính của huyện nối kết đường cao tốc liên vùng phía Nam với khu đô thị Long Hòa - Cần Thạnh và khu đô thị du lịch biển Cần Giờ, lộ giới 120m (đoạn phía Bắc) và 60m (đoạn phía Nam), đoạn phà Bình Khánh lộ giới 30m.

- Đường Duyên Hải lộ giới 30 - 40m.

- Đường Thạnh Thới lộ giới 40m, là trục động lực phát triển thương mại dịch vụ của huyện Cần Giờ.

b) Không gian xanh:

- Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn của huyện Cần Giờ là khu vực cấm phát triển đô thị và cấm xây dựng, chỉ dành cho chức năng du lịch và nghiên cứu. Các công trình xây dựng trong khu vực này chủ yếu phục vụ cho du lịch, tham quan, quản lý công viên và không gian xanh với mật độ thấp. Ưu tiên sử dụng vật liệu tự nhiên nhằm hạn chế đến thấp nhất tác động đến môi trường và hệ sinh thái tự nhiên.

- Dải cây xanh cách ly dọc biển tại khu đô thị lấn biển thị trấn Cần Giờ và một phần xã Long Hòa: khoảng cách hành lang an toàn bờ biển được xác định là lớn hơn 25m. Mật độ xây dựng và tầng cao trong khu vực bờ biển được quy hoạch ở mức thấp để dành quỹ đất cây xanh xen cài vào khu dân cư nhằm giảm thiểu tác động xấu của môi trường.

- Dải cây xanh dọc theo sông rạch: tùy theo chiều rộng sông, rạch quy định các khoảng lùi tính từ bờ sông, rạch nhằm tạo mảng xanh và không gian mở, đảm bảo theo Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09 tháng 6 năm 2004 của Ủy ban nhân dân Thành phố về quy định quản lý, sử dụng hành lang trên bờ sông, kênh rạch thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

7. Quy hoạch phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

7.1. Quy hoạch giao thông:

- Giao thông đường bộ đối ngoại:

+ Đường cao tốc Bến Lức - Long Thành (đường cao tốc Liên Vùng phía Nam) thực hiện theo dự án đã được Bộ Giao thông vận tải duyệt tại Quyết định số 2925/QĐ-BGTVT ngày 08 tháng 10 năm 2010.

+ Đường Rừng Sác là đường trục chính đảm bảo cân bằng chức năng giao thông, không gian đô thị và kết nối mạng lưới giao thông liên khu vực với các Cụm đô thị của huyện Cần Giờ.

- Giao thông đường bộ đối nội:

+ Đối với các đường hiện hữu: tiếp tục thực hiện cải tạo, nâng cấp mở rộng lộ giới đường theo quy hoạch được duyệt, đảm bảo khai thác hiệu quả tối đa về chức năng giao thông và đạt chỉ tiêu tỷ lệ, mật độ giao thông theo quy định.

+ Đối các đường dự phóng: thực hiện quản lý chặt chẽ, tiếp tục đầu tư xây dựng, hoàn thiện mạng lưới giao thông của đô thị đảm bảo khai thác giao thông hiệu quả.

- Giao thông đường thủy: các tuyến sông, rạch trên địa bàn huyện Cần Giờ có chức năng giao thông thủy và phân cấp hạng kỹ thuật thực hiện theo Quyết định số 66/2009/QĐ-UBND ngày 14 tháng 9 năm 2009 của Ủy ban nhân dân Thành phố về duyệt Quy hoạch mạng lưới đường thủy và cảng, bến khu vực Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn từ nay đến năm 2020, đồng thời cần đảm bảo hành lang bảo vệ sông, rạch theo Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09 tháng 6 năm 2004 của Ủy ban nhân dân Thành phố.

- Hệ thống giao thông công cộng:

+ Xây dựng bến phà chính phục vụ giao thông thủy như phà Cần Thạnh đi Vũng Tàu, phà Bình Khánh 1 đi Phú Xuân - Nhà Bè, phà Bình Khánh 2 đi Hiệp Phước - Nhà Bè, phà Bình Khánh 3 đi Nhơn Trạch - Đồng Nai, phà Lý Nhơn, phà An Thới Đông đi Cần Giuộc - Long An, phà Thạnh An.

+ Xây dựng mới cảng khách Cần Giờ tại xã Long Hòa.

+ Hệ thống giao thông công cộng chủ yếu sử dụng phương tiện xe buýt cho giao thông đường bộ và sử dụng phà, canô cho giao thông thủy.

+ Quy hoạch bến bãi: Quy hoạch diện tích đất bến bãi huyện Cần Giờ là 31,1 ha, bao gồm:

* Bến phà và sân bãi: 10,5 ha;

* Bến, bãi xe: 20,8 ha, gồm bãi xe Cần Thạnh (thuộc khu lấn biển) quy mô 8 ha; bãi đậu xe Bình Khánh quy mô 5 ha; cảng khách Cần Giờ quy mô 7 ha; bến xe buýt Cần Giờ quy mô 0,8 ha.

- Quy hoạch các nút giao thông chính: ưu tiên nghiên cứu giải pháp tổ chức giao thông khác mức giữa đường Rừng Sác với với đường cao tốc liên vùng phía Nam và các tuyến đường giao thông chính khu vực, đảm bảo khai thác hiệu quả tối đa chức năng giao thông đường Rừng Sác.

7.2. Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt (chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng):

7.2.1. Quy hoạch cao độ nền:

- Giải pháp chính áp dụng:

+ Khu xây dựng mới: tôn nền triệt để theo cao độ xây dựng chọn (³ 2,00m).

+ Đối với các khu vực hiện hữu cải tạo: khuyến cáo nâng dần cao độ nền đường, nền công trình khi có điều kiện đồng thời hoàn thiện hệ thống thoát nước giải quyết ngập úng.

- Cao độ nền khống chế chung cho toàn bộ khu vực: Hxd≥ 2,00m - Hệ độ cao Hòn Dấu. Khu vực dự án khu đô thị du lịch biển Cần Giờ có cao độ hoàn thiện: ³2,50m.

- Cao độ thiết kế đường được xác định đảm bảo điều kiện kỹ thuật tổ chức giao thông và thoát nước mặt.

7.2.2. Quy hoạch thoát nước mặt:

- Cải tạo nạo vét thông dòng và bảo vệ các tuyến kênh thoát nước chính cấp 1 thuộc chi lưu sông Nhà Bè - Lòng Tàu, rạch Tắc Rỗi.

- Tổ chức lại mạng lưới thoát theo nguyên tắc:

+ Hệ thống thoát nước mưa tổ chức riêng với hệ thống thoát nước thải.

+ Giữ lại các tuyến cống hiện trạng đang phục vụ thoát nước hiệu quả cho khu vực.

+ Đầu tư theo thiết kế chi tiết được phê duyệt đối với các tuyến cống thuộc dự án khu đô thị du lịch biển Cần Giờ.

+ Xây dựng mới các tuyến cống chính theo các lưu vực dẫn thoát tập trung thoát ra sông - kênh - rạch theo hướng ngắn nhất và lợi nhất về mặt thủy lực và phù hợp với quy hoạch tổng mặt bằng khu vực.

+ Nguồn thoát nước: tập trung thoát đổ ra hệ thống các kênh rạch cắt qua khu vực thuộc chi lưu sông Nhà Bè - Lòng Tàu. Đối với dự án khu đô thị du lịch biển Cần Giờ, nước mưa được xử lý làm sạch sơ bộ trước khi thoát ra biển.

- Thông số kỹ thuật mạng lưới: độ sâu chôn cống tối thiểu Hc = 0,70m; độ dốc cống tối thiểu đảm bảo khả năng tự làm sạch cống.

* Lưu ý:

- Việc cải tạo xây dựng liên quan đến hệ thống kênh, rạch tự nhiên trong khu vực phải thông qua ý kiến của các đơn vị quản lý chuyên ngành.

- Với cống thoát nước đề xuất quy hoạch mới: vị trí, các thông số kỹ thuật chi tiết cũng như phân đoạn đầu tư xây dựng, trong các giai đoạn thiết kế đầu tư xây dựng cụ thể sẽ hoàn chỉnh đảm bảo sự phù hợp với điều kiện hiện trạng và kế hoạch đầu tư hạ tầng kỹ thuật của khu vực.

- Với dự án khu đô thị du lịch biển Cần Giờ tuân thủ quản lý theo các thông số thiết kế về cao độ nền và thoát nước mặt đô thị được duyệt tại đồ án thiết kế chi tiết.

7.3. Quy hoạch cấp năng lượng và chiếu sáng đô thị (Quy hoạch cấp điện):

- Chỉ tiêu cấp điện:

+ Sinh hoạt: 1200 ÷ 2500 KWh/người/năm

+ Điện công cộng địch vụ thương mại 40% ÷ 80% điện sinh hoạt.

+ Công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp - kho: 350 ÷ 400 (KW/ha).

+ Nhu cầu trạm 110KV: 51 ÷ 340(MVA).

- Nguồn cấp điện cho huyện Cần Giờ:

+ Giai đoạn đến 2015 chủ yếu được lấy từ các trạm 110/15-22KV hiện hữu: An Nghĩa-2x16MVA, Cần Giờ-2x16MVA.

+ Giai đoạn 2016-2020: cải tạo tăng công suất trạm 110/15-22KV-Cần Giờ 2x40MVA.

+ Giai đoạn 2021-2025: cải tạo tăng công suất trạm 110/15-22KV An Nghĩa-2x25MVA, Cần Giờ-2x63MVA. Xây dựng mới các trạm 110/22KV Bình Khánh-2x40MVA, Cần Giờ 1-2x63MVA.

- Lưới điện cao thế 500KV, 220KV, 110KV trên địa bàn huyện Cần Giờ cải tạo phù hợp với mỹ quan đô thị nhưng phải đảm bảo an toàn lưới điện cao áp.

- Xây dựng mới các trạm biến thế 15-22/0,4KV dùng máy biến thế 3 pha công suất ≥ 400KVA, đặt trong nhà, trạm phịng, trạm Kiosk đối với các khu đô thị hóa. Các trạm loại đặt trên giàn, trên nền, treo trên trụ sẽ được hạn chế xây dựng các khu vực nông thôn.

- Mạng trung thế 15KV hiện hữu sẽ được nâng cấp cải tạo: đối với khu vực đô thị hóa sẽ được thay thế bằng cáp ngầm 24KV, đối với khu vực nông thôn sẽ tiếp tục sử dụng lại mạng trung thế 15KV cải tạo.

7.4. Quy hoạch cấp nước:

- Nguồn cấp nước: Sử dụng nguồn nước máy thành phố, dựa vào tuyến ống cấp nước Ø900 thuộc nhà máy nước BOO Thủ Đức. Ngoài ra, còn sử dụng nguồn nước từ nhà máy nước lợ Đặng Đoàn Nguyễn cung cấp cho huyện.

- Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt đến năm 2025:

+ Khu đô thị: 150 lít/người/ngày;

+ Khu nông thôn: 100 lít/người/ngày.

- Chỉ tiêu cấp nước công nghiệp: 35 m3/ha/ngày.

- Tổng nhu cầu dùng nước toàn huyện:

+ Qmax 2015 = 21.000 m3/ngày;

+ Qmax 2020 = 32.120 m3/ngày;

+ Qmax 2025 = 110.150 m3/ngày.

- Chỉ tiêu cấp nước chữa cháy:

+ Khu đô thị Bình Khánh: 25 lít/s cho 1 đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời cùng lúc là 2 đám cháy.

+ Khu An Nghĩa - An Thới Đông - Tam Thơn Hiệp: 15 lít/s cho 1 đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời cùng lúc là 2 đám cháy.

+ Khu Cần Thạnh - Long Hòa: 30 lít/s cho 1 đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời cùng lúc là 2 đám cháy.

Ngoài ra, đối với các khu nông thôn: khi có sự cố cháy cần bổ sung nước mặt và xây dựng 1 điểm lấy nước mặt chữa cháy.

- Mạng lưới cấp nước: Thiết kế mạng lưới theo mạng vòng với nguyên tắc mạng lưới phải bao trùm được các điểm tiêu thụ, các tuyến ống chính đặt theo các đường phố lớn, ống nhánh nối vào ống chính phân phối nước cấp tới từng khu chức năng, nơi tiêu thụ.

- Hệ thống cấp nước chữa cháy: Dựa trên các tuyến ống cấp nước của khu quy hoạch bố trí các trụ lấy nước chữa cháy với bán kính phục vụ từ 150m - 200m. Ngoài ra, bố trí xây dựng 12 điểm lấy nước dự phòng cho công tác chữa chy tại các vị trí kênh, rạch.

7.5. Quy hoạch thoát nước thải và xử lý chất thải rắn (Quy hoạch thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường):

7.5.1. Thoát nước thải:

- Chỉ tiêu thoát nước sinh hoạt đến năm 2025:

+ Khu đô thị: 150 lít/người/ngày;

+ Khu nông thôn: 100 lít/người/ngày.

- Chỉ tiêu thoát nước công nghiệp: 35 m3/ha/ngày.

- Tổng lượng thoát nước thải toàn huyện:

+ Qmax 2015 = 16.501 m3/ngày.

+ Qmax 2020 = 25.577 m3/ngày.

+ Qmax 2025 = 87.541 m3/ngày.

- Giải pháp thoát nước thải:

+ Nước thải của khu vực huyện Cần Giờ được thu gom và xử lý theo từng cụm dân cư. Sử dụng hệ thống cống thoát nước thải riêng để thu gom nước thải. Nước thải phân tiểu được xử lý bằng bể tự hoại trước khi thoát vào cống thu gom nước thải.

+ Nước thải sinh hoạt: Nước thải sinh hoạt sau khi xử lý phải đạt tiêu chuẩn TCVN 7222 - 2002 và QCVN 14:2008/BTNMT mới được thoát ra môi trường tự nhiên.

+ Nước thải công nghiệp: Xây dựng hệ thống cống riêng, nước thải được xử lý tập trung cho từng khu công nghiệp và đạt QCVN 40:2011/BTNMT trước khi thoát ra môi trường tiếp nhận.

7.5.2. Xử lý chất thải rắn:

- Chỉ tiêu rác thải sinh hoạt: 0,8 kg/người/ngày.

- Chỉ tiêu rác thải công nghiệp: 0,5 tấn/ha/ngày.

- Tổng lượng rác thải toàn khu năm 2025: W2015 = 102.56 m3/ngày.

W2020 = 139.15 m3/ngày.

W2025 = 347.78 m3/ngày.

- Phương án xử lý rác thải: rác thải sinh hoạt phải được phân loại và đưa đến trạm ép rác kín. Vận chuyển đến Khu xử lý rác của huyện ở phía Tây Bắc, cạnh rạch Đôn và rạch Tắc Cá Cháy.

- Trong các khu công trình công cộng cần phải bố trí nhà vệ sinh công cộng.

7.6. Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống:

Mạng lưới đường dây, đường ống có thể thay đổi và bố trí cụ thể hơn trong các bước thiết kế chi tiết tiếp theo và phải tuân thủ yêu cầu kỹ thuật theo quy định. Tuy nhiên, cần lưu ý thể hiện thống nhất việc bố trí đường dây đường ống hạ tầng kỹ thuật giữa mặt bằng và mặt cắt ngang.

Theo đó, trên cơ sở nội dung đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng được duyệt này, Ủy ban nhân dân thành phố đã giao Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Viện Quy hoạch xây dựng tổ chức lập Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị và ban hành Quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng huyện Cần Giờ được duyệt; đồng thời rà soát và triển khai lập, điều chỉnh quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị để cụ thể hóa đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng huyện Cần Giờ, làm cơ sở triển khai các dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khung của đô thị và các dự án đầu tư xây dựng. Đồng thời, tiến hành tổ chức công bố, công khai đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Cần Giờ theo quy định.

Giới thiệu về dự án Vinhomes Cần Giờ 

 

Dự án lấn biển đôn

Trước đó, UBND Thành phố cũng đã đề xuất mở rộng thêm 480ha diện tích lấn biển để Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ từ 600ha  diện tích tăng lên thành 1.080ha.

Được biết, dự án Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ trước đây do Công ty cổ phần Đô thị du lịch Cần Giờ (công ty con của Saigon Tourist) làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, sau gần 10 năm khởi động, dự án vẫn chưa nên dáng hình. Trước tình hình đó, tháng 6/2015, Thành phố đã đồng ý cho Công ty cổ phần Tập đoàn Vingroup tham gia làm đối tác chiến lược với chủ đầu tư để thực hiện dự án.  

Đăng ký nhận thông tin về dự án vui lòng điền Fom tại đây

hoặc đăng ký  tại đây

 

Đang cập nhật dữ liệu
Đang cập nhật dữ liệu
Đang cập nhật dữ liệu
Đang cập nhật dữ liệu
Đang cập nhật dữ liệu

Đăng nhập
Tên truy cập
Mật khẩu
Quên mật khẩu ? Đăng ký
Thoát
Phục hồi mật khẩu
Nhập tên đăng nhập và địa chỉ email đã đăng ký tài khoản.
Tên đăng nhập
Email
Gửi Đóng